Eksisterende byggeri og lovliggørelse
Først skal grundlaget findes
Når der opstår spørgsmål om en eksisterende bygning, er det ikke altid de gældende regler i dag, der alene afgør, hvordan sagen skal vurderes.
Bygningens alder, tidligere ombygninger, anvendelse, byggetilladelser, myndighedsafgørelser og de regler, der var gældende på det tidspunkt, hvor forholdet blev etableret, kan have betydning.
Sommer Brandrådgivning hjælper med at undersøge grundlaget og afklare, hvad der er relevant for den konkrete sag.
Når bygningen skal ændres
Ved ombygning, tilbygning eller anvendelsesændring skal det afklares, hvilke dele af bygningen og hvilke eksisterende forhold der berøres af projektet.
Det kan have betydning for både brandforhold, konstruktioner, indretning og den videre myndighedsbehandling.
Rådgivningen tager derfor udgangspunkt i den eksisterende bygning og den ændring, der ønskes gennemført.
Når dokumentationen ikke stemmer med bygningen
Tegninger, BBR-oplysninger og eksisterende byggesagsmateriale giver ikke altid det samme billede af en ejendom som de faktiske forhold.
I sådanne sager kan det være nødvendigt at sammenholde bygningen med tidligere tegninger, byggetilladelser, myndighedsafgørelser og øvrigt byggesagsmateriale for at afklare, hvad der er godkendt, og hvad der eventuelt skal undersøges nærmere.
Lovliggørelse
Hvis et eksisterende forhold ikke kan dokumenteres som lovligt etableret, skal det afklares, hvordan forholdet kan lovliggøres.
En lovliggørelse kan ske som retlig lovliggørelse, hvor det eksisterende forhold søges godkendt, eller som fysisk lovliggørelse, hvor bygningen eller forholdet ændres, så det bringes i overensstemmelse med de relevante krav.
Før der tages stilling til løsningen, undersøger Sommer Brandrådgivning blandt andet, hvornår forholdet er etableret, hvilke regler der var gældende, hvilke godkendelser der foreligger, og om bygningen senere er ændret.
På det grundlag kan mulighederne for retlig eller fysisk lovliggørelse vurderes, herunder hvilken dokumentation og hvilke eventuelle ændringer sagen kræver.
Historiske byggesager
Ældre byggesager kan kræve, at man går tilbage i tidligere bygningsreglementer, byggetilladelser, tegninger og myndighedsafgørelser for at forstå det grundlag, bygningen er opført og senere ændret efter.
Sommer Brandrådgivning kan bistå med at gennemgå det historiske materiale og sammenholde det med de faktiske forhold i bygningen.
BBR og byggesagen er ikke det samme
BBR-oplysninger kan være en vigtig del af undersøgelsen af en ejendom, men registreringen kan ikke stå alene som dokumentation for, hvad der er byggesagsmæssigt godkendt.
Fra undersøgelse til løsning
En lovliggørelsessag begynder med at få klarlagt de faktiske forhold, bygningens historik og det eksisterende myndighedsgrundlag.
Først derefter kan det vurderes, hvilke regler der er relevante, og om sagen skal håndteres gennem retlig lovliggørelse, fysisk lovliggørelse eller en kombination.
Hvor der er flere muligheder, vurderer Sommer Brandrådgivning de faglige, praktiske og myndighedsmæssige konsekvenser.
Skal et eksisterende forhold afklares?
Har du en bygning, hvor tidligere godkendelser, anvendelse eller eksisterende forhold skal undersøges, kan vi begynde med det materiale, der allerede findes.